U nas zapłacisz kartą
Przedłużanie włosów - Sposoby, Koszty i Porady dla Perfekcyjnego Efektu
How Does the Cap Rate Work?
The cap rate is a fundamental measure of risk and return in the commercial real estate (CRE) market.
Commercial real estate investors use the cap rate to establish the relative attractiveness of a particular property to determine whether the asking price is overpriced, underpriced, or priced fairly.
Therefore, the cap rate answers the fundamental question of, “For each dollar spent to acquire the property, what is the annual net operating income (NOI) expected to be generated?”
The cap rate formula compares the net operating income (NOI) of a real estate property investment to its fair value to quantify the anticipated rate of return.
In practice, the cap rate serves as the primary shorthand whereby properties of comparable risk and return can be analyzed side-by-side.
By converting the stabilized NOI of a property into a percentage, the implied cap rate is a standardized metric that facilitates fair comparisons between different properties (“apples-to-apples”).
Conceptually, a higher capitalization rate implies a higher potential return on investment (ROI) and more risk, whereas a lower cap rate coincides with a lower potential return but less risk.
The property value of a real estate asset can be derived from the capitalization rate since the metric reflects the expected yield on a property investment.
Given the implied property valuation, a real estate investor can estimate the purchase price to offer to acquire a property where the minimum required rate of return (or “hurdle rate”) is attainable.
What is a Good Cap Rate?
The ideal cap rate is widely accepted as between 5% and 10% in the commercial real estate (CRE) market.
But of course, there are a broad number of factors, such as property type, classification, and asset class, that influence what a “good” cap rate is.
The primary reason interest rates matter is because the cost of borrowing (or debt) is affected.
The less equity required to be contributed to fund the property purchase price by the real estate investor, the higher the upside potential on the investment (and vice versa).
- Declining Interest Rate ➝ If the interest rates in the credit markets are reducing, real estate investors have more access to “cheap” capital with favorable borrowing terms (i.e. more buyer power and funds to finance CRE projects)
- Rising Interest Rate ➝ If interest rates are rising, the cost of capital is higher, so loans are priced at less favorable terms, reducing the expected return on a property investment.
Ile kosztuje przedłużanie włosów metodą kanapkową – taśmową?
Przedłużanie włosów metodą kanapkową (tape-on), to nic innego jak doczepianie silikonowych taśm z włosami. Taśma jest bardzo łatwa w aplikacji, jest:
- elastyczna
- transparentna
- samoprzylepna
Warto wybrać włosy prawdziwe a nie syntetyczne, naturalne włosy są o wiele trwalsze, można je stylizować, nie plączą się i nie puszą.
Zabieg zwykle trwa około 1 godziny, więc jest dość szybki. Salony fryzjerskie zwykle wliczają w cenę:
- zabieg przedłużania włosów
- zagęszczenie ich
- mycie
- strzyżenie
- modelowanie
Oto cennik:
- Pasma So.Cap.: ok. 600 – 1200 zł
dł. 55cm – 12 podwójnych pasm: 1190 zł
dł. 55cm – 18 podwójnych pasm: 1550 zł - Pasma HairTalk: ok. 800 – 2200 zł
dł. 25cm – 12 podwójnych pasm: 870 zł
dł. 40cm – 12 podwójnych pasm: 1070 zł
dł. 40cm – 18 podwójnych pasm: 1380 zł
dł. 55cm – 12 podwójnych pasm: 1610 zł
dł. 55cm – 18 podwójnych pasm: 2190 zł - Ściągnie taśm z włosami to koszt około 60 zł.
- Wymiana taśm, kosztuje 300-400 zł