U nas zapłacisz kartą
Przedłużanie włosów - Sposoby, Koszty i Porady dla Perfekcyjnego Efektu
Is a Higher Cap Rate Better?
The cap rate is a measure of returns, so the metric is also a measure of risk since risk and return are two sides of the same coin.
In short, the answer is rather nuanced and subject to the specific investment strategy, minimum required rate of return, and risk tolerance specific to the investor.
However, the notion that all real estate investors prefer a higher cap rate is misinformed.
Why? Certain real estate investors prioritize capital preservation—minimizing the risk of capital loss on an investment—whereas others are more yield-oriented and set a higher bar for the required rate of return.
- Higher Cap Rate ➝ Real estate properties with higher cap rates are perceived as riskier investments with less stability in their cash flow. However, the increased riskiness of the cash flows can be appealing to certain yield-oriented commercial real estate (CRE) investors, as the potential upside is greater.
- Lower Cap Rate ➝ On the other hand, real estate properties with lower capitalization rates are viewed as more conservative investments that generate stable income. Thus, risk-averse commercial real estate (CRE) investors are likely to find properties with steady income and situated in low-growth markets to be more attractive.
The trade-off here is that the predictability of the property’s NOI reduces the potential to earn an outsized yield above the original projection, barring unforeseen circumstances.
The risk tolerance varies by the specific investor, which goes hand-in-hand with the prior factor, as undertaking incremental risk must be compensated with a higher return.
All About Cap Ex
In this post, we are going to take a deeper look into capital expenditures. What it is and how we account for it in cre underwriting.
Capital expenditures, commonly referred to as Cap Ex, are expenses that occur outside of normal operating expenses. They are items that ownership either needs to or decides to pay for that are not a part of the normal annual budget. Items such as a major renovation or major repairs that will usually improve the quality of the asset and may occur once every few years or less. Some examples of capital improvements are as follows:
- Tenant Improvements
- Roof Repair
- Lobby Renovation
- HVAC upgrade
- Lighting upgrade
- Parking lot repaving
- Elevator renovations
- FF&E Upgrades
- Leasing Commissions
Roof Repair: a common capital expenditure
Przedłużanie włosów na ringi
Przedłużanie włosów na ringi to jedna z najstarszych obecnie stosowanych metod, jednak wciąż cieszy się ogromną sympatią wśród klientek salonów fryzjerskich. Polega na łączeniu naturalnych pasm z doczepianymi za pomocą niewielkich, metalowych obręczy, nazywanych ringami. Są one wypełnione silikonem od środka, a więc nie musisz się martwić o to, że zaciśnięta na włosach obręcz uszkodzi twoje naturalne kosmyki. Dodatkowo, silikonowa wyściółka zapobiega zsuwaniu się ringów, co powoduje, że metoda ta jest naprawdę trwała. Metalowe, twarde ringi mocuje się zaraz przy skórze głowy, dlatego ich noszenie w pierwszych dniach może być nieco niekomfortowe. Jednak, podobnie jak w przypadku ultradźwięków, nie narażamy włosów na szkodliwe działanie wysokiej temperatury i substancji chemicznych.
Doczepianie włosów za pomocą metalowych ringów pozwala na wielokrotne użycie tych samych pasm, dzięki czemu, podobnie jak przy metodzie kanapkowej, raz na miesiąc możemy podciągnąć ringi do góry, nie narażając się przy tym na wysokie koszty.
Fryzjer, używając specjalnie do tego przeznaczonych cążków, otwiera ringi, podciąga włosy do góry i ponownie je zaciska. Dzięki temu obręcze nie są widoczne i nie trzeba za każdym razem inwestować w nowe pasma. Przedłużanie włosów u fryzjera metodą na ringi wiąże się z ceną około 1000 zł.
Jak dbać o włosy przedłużane? Profesjonaliści do takiego zabiegu używają włosów naturalnych, dlatego możemy o nie dbać podobnie jak o własne. Najlepiej sprawdzą się szampony i odżywki dedykowane włosom zniszczonym i rozjaśnianym, ponieważ posiadają one silne właściwości nawilżające i regeneracyjne. Dodatkowo, końcówki pasm warto zabezpieczać za pomocą silikonowego serum lub olejku, na przykład arganowego. W ten sposób zabezpieczymy je przed szkodliwym działaniem wysokich temperatur, silnego wiatru czy też uszkodzeń mechanicznych.