Przedłużanie włosów - Sposoby, Koszty i Porady dla Perfekcyjnego Efektu

Przedłużanie włosów ClipIn

Metoda przedłużania włosów ClipIn nie niszczy ich i jest niemal błyskawiczna. Bardzo ważne jest tutaj dobranie właściwego odcienia włosów, aby przedłużanie było niezauważalne. Pasma włosów doczepia się za pomocą specjalnych klipsów. Klipsy wczepia się we włosy, z ręką na sercu mogę przyznać, że klipy trzymają się doskonale i nie łamią włosów!

Ile kosztuje przedłużanie włosów metodą ClipIn? jest to koszt od 500 do 700 zł. W zabieg zwykle wliczone są:

• Zestaw taśm ClipIn z odcieniem włosów indywidualnie dobranych pod klientkę.
• Założenie taśm, wraz ze strzyżeniem i modelowaniem włosów.
• Szybki kurs zakładania i zdejmowania klipsów.

Przedłużanie włosów – cennik salonów fryzjerskich

Zabieg przedłużania włosów metodą ultradźwiękową wykonywany jest specjalnym urządzeniem. Proces łączenia i przedłużania włosów, odbywa się poprzez wygenerowanie przez urządzenie energii ultradźwiękowej, tzw. “zimna fuzja“. Ultradźwięki spajają keratynę i lateks z którego wykonane są tulejki doczepianych włosów. Włosy przedłużone metodą ultradźwiękową potrafią utrzymać się nawet do 5-6 miesięcy!

Zabieg zwykle trwa 2-3 godziny, cena zawiera kompleksową usługę, wliczając:

• przedłużenie włosów
• odpowiednie zagęszczenie
• mycie włosów
• strzyżenie
• modelowanie włosów

Teraz czas wybrać rodzaj doczepianych włosów:

• Włosy słowiańskie: ok. 800 – 2500 zł
  dł. 25-30cm – 40gram: 950 zł
  dł. 35cm – 50gram: 1150 zł
  dł. 40cm – 60gram: 1200 zł
  dł. 45cm – 70gram: 1400 zł
  dł. 50cm – 80gram: 1600 zł
  dł. 55-60cm – 100gram: 1950 zł
  dł. 65-70cm – 130gram: 2400 zł
• Włosy indyjskie: ok. 800 – 1300 zł
  dł. 45cm – 70gram: 940 zł
  dł. 55cm – 100gram: 1250 zł
• Zakładanie pasemek dostarczonych przez klientkę to koszt 4 zł/pasemko.
• Zmiana pasemek (czyli wymiana po kilku miesiącach)
  • do 50 pasemek: 250 zł
  • od 50 – 120 pasemek: 250-450 zł
  • od 120 pasemek: 450-600 zł
  

  Cap Rate vs. Cash on Cash Return: What is the Difference?

  The difference between the cap rate and cash yield is as follows:

  • Cap Rate ➝ The cap rate is the return expected on a rental property investment. Unlike the cash yield, the cap rate neglects the effects of financing (i.e. capital structure neutral) since the numerator is net operating income (NOI), an unlevered profitability metric unaffected by discretionary financing decisions. Therefore, the cap rate excludes financing costs such as interest and mortgage payments.
  • Cash Yield ➝ The cash yield, or “cash on cash return,” is the annual pre-tax levered cash flow received per dollar of equity invested. In contrast to the cap rate, the cash yield is a levered metric (post-financing) because the debt service reduces the annual pre-tax cash flow.

  The formula to calculate the cash yield consists of dividing the levered cash flow of a property by the equity investment contributed by the real estate investor.

  Cash Yield (%) = Levered Cash Flow ÷ Equity Contribution

  The levered cash flow is the rental income a property generates after deducting the annual debt service but before income taxes. The equity contribution is the cash investment (or “down payment”) the investor needs to close the real estate transaction.

  The cap rate is a pro-forma measure of the implied return on an investment property as of the date of acquisition. In contrast, the constant denominator in the cash yield remains indifferent to the current state of the real estate market conditions, considering fixed purchase price and equity contribution.

  The cash yield can determine the return earned on an equity investment on a rolling basis, where the percentage return fluctuates over time in tandem with the cash flow generated.

  Since net operating income (NOI) neglects the effects of debt financing, the cap rate is better suited for comparative analysis, unlike the cash-on-cash return.

  Implied Cap Rate vs. Actual Cap Rate: What is the Difference?

  One of the drawbacks of the cap rate is how the actual rental income can deviate from the projected income.

  There are countless unforeseeable factors—both internal and external—such as unanticipated tenant vacancies and unfavorable market conditions (i.e. rising interest rates, economic recession).

  On that note, the scope of the implied cap rate is limited since the return reflects a pro-forma estimate of the property’s income post-stabilization as of the date of analysis (Year 1).

  Implied Cap Rate = Stabilized NOI ÷ Purchase Price

  The property value component can either be the fair value of the real estate asset estimated via an independent property appraisal or the asking price set by the seller.

  From the seller’s perspective, the actual cap rate is the historical NOI on a trailing twelve-month (TTM) basis divided by the realized sale price.

  Actual Cap Rate = NOI at Exit ÷ Sale Price

  The variance between the fair value and asking price on a given property reflects the subjective attribute of the cap rate, akin to the discount rate for corporate valuation.

  The wider the “spread“ between the offer value and asking price, the greater the upside in potential return (or downside risk) for both the buyer and seller.

  Hence, the necessity for both parties to negotiate an amicable purchase agreement (and sale price), where the “middle ground” is reached.

  The Wharton Online
  and Wall Street Prep Real Estate Investing & Analysis Certificate Program

  Level up your real estate investing career. Enrollment is open for the Sep. 9 - Nov. 10 Wharton Certificate Program cohort.

  

  How to Calculate NOI Using Cap Rate

  The relationship between net operating income (NOI) and the capitalization rate are closely intertwined.

  By rearranging the cap rate equation, we can derive the net operating income (NOI) of a property.

  The formula to derive the cap rate from NOI involves multiplying the implied property value by the cap rate.

  The cap rate is thereby the inverse of a multiple, such as EV/EBITDA.

  The commonality between the two ratios is that each metric is composed of unlevered metrics—i.e. property value, net operating income (NOI), enterprise value (TEV) and EBITDA—because the two measure core operating performance.

  Hence, the cap rate and EV/EBITDA are the industry-standard metrics to perform comparative analysis (or “comps”) in their respective fields.

  

  ---

  wlosow przedluzanie