U nas zapłacisz kartą
Przedłużanie włosów - Sposoby, Koszty i Porady dla Perfekcyjnego Efektu
How Does the Cap Rate Work?
The cap rate is a fundamental measure of risk and return in the commercial real estate (CRE) market.
Commercial real estate investors use the cap rate to establish the relative attractiveness of a particular property to determine whether the asking price is overpriced, underpriced, or priced fairly.
Therefore, the cap rate answers the fundamental question of, “For each dollar spent to acquire the property, what is the annual net operating income (NOI) expected to be generated?”
The cap rate formula compares the net operating income (NOI) of a real estate property investment to its fair value to quantify the anticipated rate of return.
In practice, the cap rate serves as the primary shorthand whereby properties of comparable risk and return can be analyzed side-by-side.
By converting the stabilized NOI of a property into a percentage, the implied cap rate is a standardized metric that facilitates fair comparisons between different properties (“apples-to-apples”).
Conceptually, a higher capitalization rate implies a higher potential return on investment (ROI) and more risk, whereas a lower cap rate coincides with a lower potential return but less risk.
The property value of a real estate asset can be derived from the capitalization rate since the metric reflects the expected yield on a property investment.
Given the implied property valuation, a real estate investor can estimate the purchase price to offer to acquire a property where the minimum required rate of return (or “hurdle rate”) is attainable.
Przedłużanie włosów na ringi
Przedłużanie włosów na ringi to jedna z najstarszych obecnie stosowanych metod, jednak wciąż cieszy się ogromną sympatią wśród klientek salonów fryzjerskich. Polega na łączeniu naturalnych pasm z doczepianymi za pomocą niewielkich, metalowych obręczy, nazywanych ringami. Są one wypełnione silikonem od środka, a więc nie musisz się martwić o to, że zaciśnięta na włosach obręcz uszkodzi twoje naturalne kosmyki. Dodatkowo, silikonowa wyściółka zapobiega zsuwaniu się ringów, co powoduje, że metoda ta jest naprawdę trwała. Metalowe, twarde ringi mocuje się zaraz przy skórze głowy, dlatego ich noszenie w pierwszych dniach może być nieco niekomfortowe. Jednak, podobnie jak w przypadku ultradźwięków, nie narażamy włosów na szkodliwe działanie wysokiej temperatury i substancji chemicznych.
Doczepianie włosów za pomocą metalowych ringów pozwala na wielokrotne użycie tych samych pasm, dzięki czemu, podobnie jak przy metodzie kanapkowej, raz na miesiąc możemy podciągnąć ringi do góry, nie narażając się przy tym na wysokie koszty.
Fryzjer, używając specjalnie do tego przeznaczonych cążków, otwiera ringi, podciąga włosy do góry i ponownie je zaciska. Dzięki temu obręcze nie są widoczne i nie trzeba za każdym razem inwestować w nowe pasma. Przedłużanie włosów u fryzjera metodą na ringi wiąże się z ceną około 1000 zł.
Jak dbać o włosy przedłużane? Profesjonaliści do takiego zabiegu używają włosów naturalnych, dlatego możemy o nie dbać podobnie jak o własne. Najlepiej sprawdzą się szampony i odżywki dedykowane włosom zniszczonym i rozjaśnianym, ponieważ posiadają one silne właściwości nawilżające i regeneracyjne. Dodatkowo, końcówki pasm warto zabezpieczać za pomocą silikonowego serum lub olejku, na przykład arganowego. W ten sposób zabezpieczymy je przed szkodliwym działaniem wysokich temperatur, silnego wiatru czy też uszkodzeń mechanicznych.
Ile kosztuje przedłużanie włosów metodą kanapkową – taśmową?
Przedłużanie włosów metodą kanapkową (tape-on), to nic innego jak doczepianie silikonowych taśm z włosami. Taśma jest bardzo łatwa w aplikacji, jest:
- elastyczna
- transparentna
- samoprzylepna
Warto wybrać włosy prawdziwe a nie syntetyczne, naturalne włosy są o wiele trwalsze, można je stylizować, nie plączą się i nie puszą.
Zabieg zwykle trwa około 1 godziny, więc jest dość szybki. Salony fryzjerskie zwykle wliczają w cenę:
- zabieg przedłużania włosów
- zagęszczenie ich
- mycie
- strzyżenie
- modelowanie
Oto cennik:
- Pasma So.Cap.: ok. 600 – 1200 zł
dł. 55cm – 12 podwójnych pasm: 1190 zł
dł. 55cm – 18 podwójnych pasm: 1550 zł - Pasma HairTalk: ok. 800 – 2200 zł
dł. 25cm – 12 podwójnych pasm: 870 zł
dł. 40cm – 12 podwójnych pasm: 1070 zł
dł. 40cm – 18 podwójnych pasm: 1380 zł
dł. 55cm – 12 podwójnych pasm: 1610 zł
dł. 55cm – 18 podwójnych pasm: 2190 zł - Ściągnie taśm z włosami to koszt około 60 zł.
- Wymiana taśm, kosztuje 300-400 zł
Metoda kanapkowa przedłużania włosów - opis, cena i efekty
Doczepianie włosów metodą kanapkową można porównać wprost do robienia kanapki. Pasma o przeciętnej szerokości 4 – 5 centymetrów przyklejane są specjalną taśmą do naszych włosów, bezpośrednio przy skórze głowy – od góry i od dołu. Taśma jest ledwo wyczuwalna pod palcami, bezbarwna i elastyczna, dlatego nie trzeba się obawiać, że ktokolwiek ją zauważy. Włosami, których używa się do przedłużania metodą kanapkową są tak zwane remy – czyli włosy z łuskami skierowanymi w tym samym kierunku, co sprawia, że nie są one podatne na rozdwajanie, plątanie i kołtunienie.
Metoda kanapkowa uważana jest za najmniej inwazyjną, najszybszą i najbezpieczniejszą metodę przedłużania i zagęszczania włosów, a przy tym jest relatywnie tania. Doświadczony fryzjer jest w stanie wykonać takie przedłużanie w godzinę, a efekt, przy stosowaniu odpowiedniej pielęgnacji, będzie bardzo trwały. Pasma warto podciągać co miesiąc, ponieważ w przeciwnym wypadku włosy będą się plątać i wyglądać nieestetycznie. Jednak jeden zestaw taśm może wystarczyć nawet na sześć miesięcy użytkowania.
Jak pielęgnować włosy przedłużane, aby jak najdłużej cieszyć się ich idealnym wyglądem? Właściwie podobnie do swoich własnych. Należy używać dobrej jakości szamponów, najlepiej dedykowanych włosom zniszczonym, ponieważ posiadają one właściwości regeneracyjne i nawilżające. Po każdym myciu na włosy nakładamy silnie odżywczą maskę, a na koniec treściwe serum, jedwab lub olejek arganowy. Włosy rozczesujemy specjalną szczotką przeznaczoną do pasm przedłużanych. Przed każdą stylizacją włosów na gorąco, z użyciem suszarki, lokówki lub prostownicy, warto pamiętać o preparacie termoochronnym. Na noc najlepiej związywać włosy w luźnego koka, co sprawi, że nie będą nadmiernie się plątać. Zaleca się stosowanie gumek wykonanych z jedwabiu. To samo dotyczy poszewki na poduszkę, na której śpimy. Dzięki temu włosy nie będą narażone na uszkodzenia mechaniczne podczas snu.
Is a Higher Cap Rate Better?
The cap rate is a measure of returns, so the metric is also a measure of risk since risk and return are two sides of the same coin.
In short, the answer is rather nuanced and subject to the specific investment strategy, minimum required rate of return, and risk tolerance specific to the investor.
However, the notion that all real estate investors prefer a higher cap rate is misinformed.
Why? Certain real estate investors prioritize capital preservation—minimizing the risk of capital loss on an investment—whereas others are more yield-oriented and set a higher bar for the required rate of return.
- Higher Cap Rate ➝ Real estate properties with higher cap rates are perceived as riskier investments with less stability in their cash flow. However, the increased riskiness of the cash flows can be appealing to certain yield-oriented commercial real estate (CRE) investors, as the potential upside is greater.
- Lower Cap Rate ➝ On the other hand, real estate properties with lower capitalization rates are viewed as more conservative investments that generate stable income. Thus, risk-averse commercial real estate (CRE) investors are likely to find properties with steady income and situated in low-growth markets to be more attractive.
The trade-off here is that the predictability of the property’s NOI reduces the potential to earn an outsized yield above the original projection, barring unforeseen circumstances.
The risk tolerance varies by the specific investor, which goes hand-in-hand with the prior factor, as undertaking incremental risk must be compensated with a higher return.
