U nas zapłacisz kartą
Wyprysk ze zużycia - Przyczyny, Objawy i Skuteczne Metody Leczenia
Normalne zużycie wynajętego mieszkania – jak je interpretować?
„Normalne zużycie” lub „normalna eksploatacja” to terminy powszechnie stosowane w umowach najmu. To też terminy, które budzą najwięcej emocji i nieporozumień, bo każdy interpretuje je na własny sposób. Jak to wygląda w praktyce? Kiedy Najemca ma prawo żądać zwrotu kaucji, ponieważ zniszczenia wynikają z normalnego użytkowania, a kiedy wynajmujący może zatrzymać kaucję, bo usterki to coś więcej niż normalne użytkowanie?
Najem mieszkań w Polsce wciąż nie jest popularnym rozwiązaniem. Z danych Eurostatu z 2018 r. wynika, że tylko 16% Polaków żyje w wynajętych mieszkaniach. Z tego większość to rozwiązania dotowane, a na mieszkanie na wolnym rynku wynajmuje zaledwie 4,3% Polaków. To bardzo mało na tle Europy. Wielu z nas czuje się po prostu niekomfortowo w wynajętych mieszkaniach, a po części jest to winą niejasnych stosunków z właścicielem mieszkania, który ma potrzebę sprawowania kontroli nad mieszkaniem. Boimy się także momentu zwrotu mieszkania – bo właściciel może mieć zupełnie inny pogląd na normalne zużycie niż najemcy.
Jak rozwiązać konflikt związany z normalnym użytkowaniem?
Zgodnie z art. 675 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Kodeks Cywilny zaznacza jednak, że Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie będące następstwem normalnej eksploatacji mieszkania. Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dn. 11 maja 1999 r (I CKN 1304/98, OSNC 1999, nr 12, poz. 206.) Najemca jest zwolniony z obowiązku naprawy szkody, jeśli udowodni, że gorszy stan rzeczy jest usprawiedliwiony normalnym zużyciem. Z racji tego, że normalna eksploatacja mieszkania nadal jest pojęciem niesprecyzowanym, na tym tle wybucha wiele konfliktów. Jeśli strony nie zawarły w tym zakresie żadnych szczególnych postanowień, to za kryterium powszechnie uznaje się np. zalecenia wynajmującego co do prawidłowego używania rzeczy. Wynajmujący, który uznał, że najemca nie dochował należytej staranności, może wystąpić z roszczeniem od najemcy o odszkodowanie za szkodę. Najczęściej odszkodowanie to przyjmuje wymiar kaucji w umowie najmu. Jeśli jest wyższe, konieczne będzie wystąpienie na drogę sądową.
Przykładów takich sporów w polskim sądownictwie nie brakuje, zanim jednak wejdzie się na drogę sądową, warto spróbować sprawę polubownie. Bez sądów i adwokatów konflikt można rozwiązać, korzystając z oferty sądu arbitrażowego. Toczące się przed nim postępowania są krótsze niż przed sądem powszechnym tańsze i mniej sformalizowane. Koszty rozpatrzenia sprawy przez sąd arbitrażowy to ok. 300-1300 złotych, a czas oczekiwania na wyrok to od 50 do 90 dni.
Spór rozstrzygnąć można również we „własnym gronie”, np. powołując rzeczoznawcę. Oceni on, czy faktycznie doszło do zniszczenia, czy też „usterki” są normalnym użytkowaniem. Jeśli najemca będzie dysponował ubezpieczeniem OC, to z pokryciem zniszczeń nie będzie problemu. OC najemcy chroni go przed wydatkami związanymi z naprawą szkód oraz cudzej wartości. Oznacza to, że polisa będzie mogła pokryć koszty naprawy uszkodzonej podłogi, ścian, okien, mebli, sprzętów AGD i RTV w wynajmowanym lokalu mieszkalnym. Ubezpieczenia OC najemcy proponuje wiele towarzystw i to w atrakcyjnych cenach.
Kontaktowe zapalenie skóry (wyprysk kontaktowy): przyczyny, objawy i leczenie
Kontaktowe zapalenie skóry (inaczej wyprysk kontaktowy) to miejscowa skórna reakcją nadwrażliwości w wyniku bezpośredniego kontaktu z określonymi substancjami chemicznymi lub drażniącymi. Wyprysk kontaktowy może mieć podłoże alergiczne, wynikać z podrażnienia, mieć związek z wykonywaną pracą (np. przewlekłym narażeniem dłoni na określoną substancję) lub ze światłem słonecznym. W leczeniu najważniejsze jest unikanie substancji powodujących wyprysk kontaktowy.
Wyprysk kontaktowy to choroba polegająca na tworzeniu się zmian skórnych pod wpływem kontaktu z alergenami kontaktowymi (są to często substancje chemiczne) u uczulonych na nie osób. Czasem potocznie mówi się na wyprysk kontaktowy „egzema”, co nie jest jednoznaczne z kontaktowym zapaleniem skóry, ponieważ słowo egzema oznacza wyprysk, czyli chorobę skóry o podłożu zapalnym niezwiązaną z zakażeniem, w której dochodzi do zapalenia jej wierzchnich warstw (naskórka i warstwy brodawkowatej skóry właściwej). Egzema nie jest więc nazwą konkretnej choroby, tylko określa rodzaj zmian skórnych, które występują w danej chorobie skóry.
- alergiczne – związane z odpowiedzią układu odpornościowego na alergeny,
- z podrażnienia – nie jest to prawdziwe uczulenie i takie zmiany mogą się pojawić u wszystkich osób, które mają kontakt, np. z silnymi substancjami używanymi w środkach czystości, farbami, lakierami, smarami, cementem,
- zawodowe – wywołane przez czynniki szkodliwe w miejscu pracy, w większości przypadków jest to kontaktowe zapalenie skóry (wyprysk kontaktowy) z podrażnienia,
- fotoalergiczne lub fototoksyczne – zapalenie skóry może być wywołane przez alergen lub substancję drażniącą powstającą dopiero po zadziałaniu światła słonecznego.
Wyprysk kontaktowy leczenie
Przeczytaj także:
Jak leczyć wyprysk kontaktowy? Na początku określ to, jaka substancja wywołała reakcję układu odpornościowego. To wcale nie takie proste zadanie, jak mogłoby się na pierwszy rzut oka wydawać. Objawy wyprysku alergicznego mogą nie pojawić się pierwszej (a nawet drugiej) dobry po kontakcie z alergenem.
Wi ększość przypadk ó w kontaktowego zapalenia sk ó ry ustępuje samoistnie, gdy substancja nie ma już kontaktu ze sk ó rą. Poniżej znajdziesz kilka pomysłów na leczenie domowe wyprysku kontaktowego:
- Unikaj drapania podrażnionej sk ó ry. W ten sposób jedynie nasilisz pieczenie, a nawet możesz niechcący spowodować infekcję sk ó ry wymagającą antybiotyk ó w.
- Oczyść sk ó rę łagodnym mydłem i letnią wodą, aby usunąć wszelkie zanieczyszczenia.
- Odstaw produkty, kt ó re Twoim zdaniem mogą powodować problem.
- Nałóż wazelinę lub ochronny krem, aby zabezpieczyć podrażniony obszar.
- W razie potrzeby możesz również sięgnąć po przeciwhistaminową maść na wyprysk alergiczny. Leki tego typu zawierają zazwyczaj difenhydramin ę, która łagodzi swędzenie i zmniejsza reakcję alergiczną.
W większości przypadk ó w kontaktowe zapalenie sk ó ry nie jest powodem do niepokoju. Należy jednak zwr ó cić się do specjalisty, gdy wysypka znajduje się blisko oczu lub ust, obejmuje duży obszar lub nie ustępuje po leczeniu domowym. Lekarz może wtedy przepisać Ci silniejszy krem na bazie sterydów, który ukoi świąd i przyspieszy gojenie.
Masz już dosyć niespodziewanych alergii lub złego samopoczucia po zjedzeniu czegoś, na co jesteś uczulona? Jeśli chcesz zadziałać długofalowo, a nie tylko leczyć podrażnienia doraźnie, zapisz się na testy płatkowe. Podczas tego badania na plecach umieszczane są plastry (albo bibułki lub pasty) zawierające typowe alergeny (np. nikiel, konserwanty, substancje zapachowe). Pozostawia się je miejscu przez 48 godzin. Kiedy lekarz usunie plastry, sprawdzi objawy reakcji alergicznej. Po kolejnych dw ó ch dniach lekarz ponownie sprawdzi stan sk ó ry, aby sprawdzić, czy nie wystąpił a op óźniona reakcja alergiczna. Pamiętaj jednak, że wybór rodzaju testu należy do Twojego alergologa, który może zaproponować Ci również badania z krwi.
Diagnoza
Wyprysk steatotyczny jest diagnozowany przez lekarza podczas badania fizykalnego. Lekarz zada pytania o to, jak zaczęły się objawy i co je nasila.
Egzema astomatotyczna powoduje powstawanie bruzd lub wzorzystych linii w dotkniętym obszarze, co ułatwia identyfikację. Jednak mogą zostać przeprowadzone dodatkowe testy, aby wykluczyć inne możliwe przyczyny objawów, takie jak alergie.
Testy alergiczne wykonuje się na kilka różnych sposobów. Testy płatkowe polegają na umieszczeniu niewielkiej ilości różnych możliwych alergenów lub substancji, które mogą wywoływać objawy, na plastry, które są następnie umieszczane na skórze pleców. Ten rodzaj testów trwa kilka dni.
Test punktowy jest najczęściej wykonywanym rodzajem testów alergicznych. Zwykle nie jest to potrzebne w ocenie wysypek, takich jak wyprysk. Zamiast tego, testy skórne są często stosowane do diagnozowania innych rodzajów alergii, takich jak alergie środowiskowe, które powodują swędzenie oczu i katar.
Lekarz wydrapie niewielką ilość podejrzanego alergenu w skórę i będzie obserwować reakcję. Ten test jest znacznie szybszy i zapewnia wyniki w ciągu około 30 minut.
Można również wykonać badania krwi w celu znalezienia innych przyczyn swędzenia skóry. Może to być spowodowane chorobą wątroby, chorobą nerek i niektórymi rodzajami raka.
